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2021-03-02 11:54:02

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户是指公安部门颁发的户口簿所登记的全部家庭成员,一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。用地计划指标单列,原则上不低于新增建设用地计划指标的5% ,对于合理的农民建房所需新增建设用地计划指标实行核销制。

县级自然资源主管部门需提供土地利用现状图、国土空间规划图(包括土地利用总体规划图和城乡规划图)、永久基本农田保护图以及生态红线图等图件,县级住房城乡建设主管部门需提供农房设计图集等资料。农业农村部门负责指导各地建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度,利用闲置宅基地和闲置农房,完善宅基地用地标准 ,合理布局宅基地;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查;参与编制国土空间规划和村庄规划。

住房城乡建设部门负责指导和推动农房设计图集编制、农房质量安全管控、建筑风貌管控等工作。乡镇政府要建立协调机制,优化审批流程,提高审批效率,强化事前谋划、事中管控、事后监管,做好农村新增宅基地审批和建房管理工作,为农民提供便捷高效的服务。

乡镇政府要进一步压实乡镇相关部门、村级组织以及村民小组的责任 ,形成农村用地建房的监管合力。原址翻建或改扩建住宅的,宅基地用地面积和建筑面积不得超过自治区规定的标准 。农户提出宅基地和建房(规划许可)书面申请后,乡镇政府应当及时受理。全区各级人民政府自然资源、农业农村和住房城乡建设等有关部门应通过政府或部门网站及其他形式,主动公开宅基地管理、农房建设的相关政策规定,加强法律法规和政策的宣传解读,提高村民依法依规用地建房和保护耕地的意识,建立疏堵结合的长效管理机制。

符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提交《农村宅基地使用承诺书》(详见附件2)和《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》(详见附件3)申请宅基地。县域范围确实无法落实占补平衡的,可按规定在市域范围内落实。

根据审查结果,乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》(详见附件6)和发放乡村建设规划许可证 ,并以适当方式公开。县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等主管部门应将有关许可事项授权或委托乡镇政府,并向乡镇政府提供相关资料、图件等,由乡镇政府组织人员审核。

(二)《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。四、改进农村村民住宅用地的农转用审批经批准的农村村民住宅建设占用农用地的,农用地转用审批事项委托县级政府批准。

二、规范农村新增宅基地审批和建房规划许可管理农户申请。六、工作要求农村宅基地用地建房审批管理事关亿万农民居住权益,各有关部门应高度重视,结合本地实际制定实施细则,规范审批流程。由县级自然资源主管部门按批次用地每半年一次性向县级政府提出农村宅基地农用地转用申请。(三)农户建房完工后,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积 、规划要求、乡村建设规划许可证所确定的图集或房屋设计方案建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》(详见附件7)。

新增建设用地土地有偿使用费由市、县(市、区)人民政府负责统筹解决,不得向建房农民收取。审查过程应遵循以下原则:(1)已有多规合一村庄规划的,要严格按规划落实;(2)没有多规合一村庄规划的,由各县(市 、区)根据桂自然资发〔2020〕36号文的要求,制定农房建设规划管控办法或村庄规划设计通则 ,对符合土地利用总体规划和管控办法或设计通则的予以通过审查;(3)暂不符合前两款规定情形的,在符合用途管制基本原则下,不占用耕地和永久基本农田,不在已查明的地质等自然灾害隐患点内,符合生态保护红线管控要求的合理建房申请应予以通过。

乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账 ,有关资料归档留存,并及时将审批情况报县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等部门备案。承诺人:年月日附件3附件4附件5中华人民共和国乡村建设规划许可证乡字第号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定,经审核,本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求 ,颁发此证。

(二)切实履行部门职责 。经批准异址新建住宅的,应严格按照建新拆旧要求,将原宅基地交还村集体。

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